海南市議会 2018-06-12 06月12日－02号
この鑑定評価算出に当たっては、鑑定士が街路条件、交通・接近条件、環境条件、行政的条件等を調査し、取引事例比較法、収益還元法、原価法等を駆使して算定されます。
この鑑定評価算出に当たっては、鑑定士が街路条件、交通・接近条件、環境条件、行政的条件等を調査し、取引事例比較法、収益還元法、原価法等を駆使して算定されます。
平成２１年度の評価がえにつきましては、市内の標準宅地４９７地点の鑑定評価を行ったところでありますが、鑑定価格の算定におきましては、国が定める不動産鑑定評価基準により、取引事例比較法や収益還元法、原価法などによるさまざまな数値を活用していることから、その鑑定価格は客観性の高いものと考えております。
これは取引事例比較法とか開発法とか収益還元法とかいろんな難しい方法があるそうですけども、この各鑑定士三者の方が独自に計算したはずのその参考評価と、本鑑定の鑑定額と一緒になってるんです。これで信頼せえと言われても非常に困るんです。 また、今となっては実勢価格が３億 8,000万円とか３億円で吉永さんと城東さんが買わされていたことが発覚してますよね。
鑑定内容は、鑑定士に依頼し鑑定していただいたものでございまして、更地の条件での鑑定書であり、本件鑑定評価に当たっては取引事例比較法により求めた比準価格と、収益還元法による収益価格を関連づけた鑑定額であるというふうに伺っております。 以上でございます。 ○議長（浜野喜幸君） 岡崎産業部長。 〔産業部長岡崎豊之君登壇〕 ◎産業部長（岡崎豊之君） 15番武内議員の御質問にお答えいたします。